Toteutuneet hinnat, ei markkinahypeä.

Jokainen hinta on Tilastokeskuksen keräämä tieto oikeasta, jo tehdystä asuntokaupasta. Emme käytä pyyntihintoja emmekä välittäjien arvioita — vain sitä, mitä kaupoissa on todella maksettu.

Hinnat päivittyvät neljästi vuodessa, aina kun Tilastokeskus julkaisee tuoreet luvut. Käytetyt tilastot (13mt, 13mv, 15hw, asvu 13eb sekä Paavo-aluetilasto) näet sivun alatunnisteesta ja Kartta-sivun lähdemerkinnöistä.

1. Liität myynti-ilmoituksen linkin tai tekstin.
2. Poimimme siitä hinnan, pinta-alan, huoneluvun ja remontit.
3. Vertaamme hintaa saman postinumeroalueen kauppoihin viimeisen vuoden ajalta.
4. Näet euroissa, onko pyyntihinta yli vai alle alueen tason — ja kuinka moneen kauppaan vertailu nojaa.

Jos alueelta löytyy alle 30 kauppaa, annamme sen sijaan hinta-arvion asunnon kunnon perusteella. Sen merkitsemme aina suuntaa näyttäväksi.

• Emme anna virallisia arviolausuntoja emmekä sijoitusneuvoja.
• Emme tee kuntotarkastusta — se on ostajan tehtävä.
• Emme näytä mainoksia emmekä myy tietojasi eteenpäin.
• Emme tallenna ilmoituksia emmekä osoitteita.

Tarkka vertailu

Asunnon omalta postinumeroalueelta löytyi vähintään 30 kauppaa. Tämä on luotettavin taso.

Aluevertailu

Omalta alueelta ei löytynyt tarpeeksi kauppoja, joten vertaamme laajempaan alueeseen. Karkeampi taso.

Kuntoarvio

Kauppoja on liian vähän vertailuun, joten annamme hintahaarukan asunnon kunnon perusteella. Aina suuntaa näyttävä.

Kartta-sivun karttatasot, taulukot ja CSV-vienti nojaavat näihin tunnuslukuihin. Jokainen lasketaan vain, kun havaintoja on tarpeeksi. Muuten arvo jää näyttämättä — emme keksi tilalle lukua.

Neliöhinta (€/m²)

Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta neljältä viime neljännekseltä, kauppamäärillä painotettuna (Tilastokeskus 13mt).

Muutos 12 kk

Neliöhintojen muutos vuodentakaiseen samaan neljään neljännekseen. Laskettu huonetyypeittäin ja painotettu kauppamäärillä, jottei myyntien rakenteen muutos näyttäisi hinnanmuutokselta. Näytetään vain, kun molemmissa jaksoissa on vähintään 10 julkaistua kauppaa.

Vuokratuotto (brutto)

Alueen 12 kuukauden tilastovuokra jaettuna saman huonetyypin toteutuneella neliöhinnalla (asvu 13eb / 13mt), kauppamäärillä painotettuna. Bruttoluku: ei sisällä vastikkeita, veroja eikä tyhjiä kuukausia. Puuttuvia postinumeroalueita emme paikkaa kuntatason vuokrilla.

Hinta / tulot

60 m² asunnon hinta alueen neliöhinnalla, jaettuna alueen aikuisväestön mediaanivuosituloilla (Paavo). Karkea mittari hintojen kohtuullisuudelle: mitä isompi luku, sitä kireämpi hintataso paikalliseen ostovoimaan nähden.

Vilkkaus

Neljän neljänneksen julkaistut kaupat tuhatta asuntoa kohden (13mt / Paavo). Vähimmäisarvio: tilastosalauksen piilottamat kaupat eivät ole mukana. Hiljaisilla alueilla yksittäinen kauppa heiluttaa hintatilastoa herkemmin.

Alueiden erkaneminen

Pääkaupunkiseudun ja muun Suomen kerrostalohinnat indeksisarjoina (13mv), perusvuosi 2020 = 100. Reaalisesta sarjasta on poistettu yleinen hintojen nousu kuluttajahintaindeksillä (KHI 11xs).

Aluetason tilasto on rehellinen vain, jos sen rajat sanotaan ääneen. Nämä tunnetut vinoumat olemme tarkistaneet vertaamalla tilastoja eläviin myynti-ilmoituksiin:

• Uudiskohteet: uudistuotannon lisähinta alueen keskiarvoon nähden voi olla kymmeniä prosentteja, ja tiiviin uudisrakentamisen alueilla suhde voi kääntyä toisin päin.
• Huoneistokoko: pienestä yksiöstä maksetaan yleensä alueen keskiarvoa enemmän per neliö, isosta perheasunnosta vähemmän.
• Alueen sisäinen hajonta: sama postinumeroalue voi sisältää sekä arvokorttelin että lähiön, eikä keskiarvo kuvaa kumpaakaan täydellisesti.
• Salatut solut: Tilastokeskus ei julkaise vähäisten havaintojen soluja (vuokratilastossa raja on 20 havaintoa). Puuttuva arvo ei tarkoita nollaa, emmekä koskaan korvaa salattua arvoa toisella luvulla.
• Vuokratilasto painottuu vapaarahoitteisiin vuokrasuhteisiin, ja yksittäisen asunnon vuokra voi poiketa alueen tilastovuokrasta selvästikin.

Vertailuhinnat kattavat 1 724 postinumeroaluetta eri puolilta Suomea. Avaa kartta →

Mistä RehtiArvion hintatiedot tulevat?

Jokainen hinta on Tilastokeskuksen keräämä tieto oikeasta, jo tehdystä asuntokaupasta. Emme käytä pyyntihintoja emmekä välittäjien arvioita.

Kuinka luotettava hinta-arvio on?

Se riippuu alueen kauppojen määrästä. Vähintään 30 kauppaa omalta postinumeroalueelta antaa tarkan vertailun; harvemmalla siirrymme laajempaan aluevertailuun tai asunnon kunnon perusteella tehtyyn suuntaa näyttävään kuntoarvioon.

Miten hinta-arvio käytännössä lasketaan?

Liität myynti-ilmoituksen linkin tai tekstin. Poimimme siitä hinnan, pinta-alan, huoneluvun ja remontit, ja vertaamme niitä saman postinumeroalueen toteutuneisiin kauppoihin viimeisen vuoden ajalta.

Onko RehtiArvio virallinen arviolausunto?

Ei ole. Emme anna virallisia arviolausuntoja emmekä sijoitusneuvoja, emmekä tee kuntotarkastusta — se jää aina ostajan omalle vastuulle.

Kuinka usein hinnat päivittyvät?

Neljästi vuodessa, aina kun Tilastokeskus julkaisee tuoreet luvut.

Maksaako RehtiArvion käyttö?

Perusvertailu ja Kartta-sivu ovat ilmaisia. Taloyhtiöraportti ja Pro-tilaus ovat maksullisia lisäpalveluita.