Toteutuneet hinnat, ei markkinahypetystä.

Kaikki hinnat ovat Tilastokeskuksen keräämiä tietoja oikeista, jo tehdyistä asuntokaupoista. Emme käytä pyyntihintoja emmekä välittäjien arvioita.

Hinnat päivittyvät neljä kertaa vuodessa, kun Tilastokeskus julkaisee uudet luvut. Tilastojen tunnisteet (13mt, 13mv, 15hw, asvu 13eb sekä Paavo-aluetilasto) löytyvät sivun alatunnisteesta ja Kartta-sivun lähdemerkinnöistä.

1. Liität myynti-ilmoituksen linkin tai tekstin.
2. Työkalu poimii ilmoituksesta hinnan, pinta-alan, huoneluvun ja remontit.
3. Se vertaa hintaa saman postinumeroalueen kauppoihin viimeisen vuoden ajalta.
4. Saat euroissa tiedon, onko pyyntihinta yli vai alle alueen tason, ja kuinka moneen kauppaan vertailu perustuu.

Jos alueelta löytyy alle 30 kauppaa, annamme hinta-arvion asunnon kunnon perusteella. Se on aina merkitty suuntaa antavaksi.

• Emme anna virallisia arviolausuntoja emmekä sijoitusneuvoja.
• Emme tee kuntotarkastusta, se on ostajan tehtävä.
• Emme näytä mainoksia emmekä myy tietojasi.
• Emme tallenna ilmoituksia emmekä osoitteita.

Tarkka vertailu

Asunnon omalta postinumeroalueelta löytyi vähintään 30 kauppaa. Luotettavin taso.

Aluevertailu

Omalta alueelta ei löytynyt tarpeeksi kauppoja, joten vertaamme laajempaan alueeseen. Karkeampi taso.

Kuntoarvio

Kauppoja on liian vähän vertailuun, joten annamme hintahaarukan asunnon kunnon perusteella. Aina suuntaa antava.

Kartta-sivun karttatasot, taulukot ja CSV-vienti käyttävät seuraavia tunnuslukuja. Jokainen lasketaan vain, kun havaintoja on riittävästi — muuten arvo jätetään näyttämättä sen sijaan, että tilalle keksittäisiin luku.

Neliöhinta (€/m²)

Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta neljältä viimeiseltä neljännekseltä, painotettu kauppamäärillä (Tilastokeskus 13mt).

Muutos 12 kk

Neliöhintojen muutos edellisvuoden vastaavaan neljään neljännekseen. Lasketaan huonetyypeittäin ja painotetaan kauppamäärillä, jotta myyntirakenteen muutos ei näy hinnanmuutoksena. Näytetään vain, jos molemmissa jaksoissa on vähintään 10 julkaistua kauppaa.

Vuokratuotto (brutto)

Alueen tilastovuokra 12 kuukaudelta jaettuna saman huonetyypin toteutuneella neliöhinnalla (asvu 13eb / 13mt), painotettu kauppamäärillä. Bruttoluku: ei sisällä vastikkeita, veroja eikä tyhjiä kuukausia. Puuttuvia postinumeroalueita ei paikata kuntatason vuokrilla.

Hinta / tulot

60 m² asunnon hinta alueen neliöhinnalla jaettuna alueen aikuisväestön mediaanivuosituloilla (Paavo). Karkea kohtuuhintaisuuden mittari: mitä suurempi luku, sitä kireämpi hintataso suhteessa paikalliseen ostovoimaan.

Likviditeetti

Julkaistut kaupat neljältä neljännekseltä tuhatta asuntoa kohden (13mt / Paavo). Vähimmäisarvio: tilastosalauksen piilottamat kaupat eivät ole mukana. Ohuilla markkinoilla yksittäiset kaupat heiluttavat hintatilastoa enemmän.

Alueellinen eriytyminen

Pääkaupunkiseudun ja muun Suomen kerrostalohinnat indeksisarjoina (13mv), perusvuosi 2020 = 100. Reaalinen sarja on deflatoitu kuluttajahintaindeksillä (KHI 11xs).

Aluetason tilasto on rehellinen vain, jos sen rajat sanotaan ääneen. Nämä tunnetut vinoumat on validoitu vertaamalla tilastoja eläviin myynti-ilmoituksiin:

• Uudiskohteet: uudistuotannon preemio alueen keskiarvoon nähden voi olla kymmeniä prosentteja — ja tiiviin uudisrakentamisen alueilla suhde voi kääntyä toisinpäin.
• Huoneistokoko: pienet yksiöt myydään tyypillisesti alueen keskineliöhintaa kalliimmalla ja suuret perheasunnot halvemmalla.
• Alueen sisäinen hajonta: sama postinumeroalue voi sisältää sekä arvokorttelin että lähiön, eikä keskiarvo kuvaa kumpaakaan täydellisesti.
• Salatut solut: Tilastokeskus ei julkaise vähäisten havaintojen soluja (vuokratilastossa raja on 20 havaintoa). Puuttuva arvo ei tarkoita nollaa, eikä salattua arvoa koskaan korvata toisella luvulla.
• Vuokratilasto painottuu vapaarahoitteisiin vuokrasuhteisiin, ja yksittäisen asunnon vuokra voi poiketa alueen tilastovuokrasta selvästi.

Vertailuhinnat kattavat 1 724 postinumeroaluetta eri puolilla Suomea. Avaa kartta →